Gli ETF real estate investono in REIT e società immobiliari quotate, offrendo esposizione al settore senza acquistare direttamente un immobile.

Diversificazione

Un fondo può includere logistica, residenziale, data center, sanità, retail, hotel e uffici in più Paesi.

Differenza dall'immobile

La quota dell'ETF è negoziata ogni giorno e può oscillare rapidamente. Una casa viene invece valutata e scambiata con tempi molto più lunghi.

Perché i tassi contano

Il settore utilizza spesso debito. Tassi elevati aumentano il costo di rifinanziamento e possono comprimere le valutazioni.

Rischi

• vacancy e canoni;
• debito;
• tassi;
• concentrazione per segmento;
• valuta;
• volatilità azionaria.

Cosa confrontare

Indice, geografia, segmenti immobiliari, TER, distribuzione dei dividendi, dimensione e liquidità.

Contenuto informativo, non consulenza finanziaria.